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Services : Expertise

L’expert pour l’évaluation de vos biens immobiliers à Charleroi

L’agence Immo Legrand met à votre disposition des agents compétents et expérimentés pour l’expertise de vos biens, qu’ils soient mobiliers ou immobiliers.

Estimation de la valeur d’un bien

Parmi nos atouts : notre expérience du marché immobilier.

Cette connaissance nous permet d'estimer le juste prix à demander pour la location, la vente ou l'achat d'un bien, ce qui aura pour conséquence une conclusion plus rapide de l'opération. Payés par le propriétaire, nous visons à obtenir un prix maximal dans des délais raisonnables, nos honoraires étant souvent inférieurs aux concessions faites par un propriétaire mal renseigné ou las de faire visiter son bien.

De plus, ayant estimé nous-mêmes le bien et forts de notre expérience, notre conviction reste plus forte que le particulier, généralement peu sûr de lui.
Estimer un bien immobilier, tant résidentiel que professionnel, est une chose difficile : beaucoup de facteurs comme des effets de mode ou d'autres réalités de marché entrent en compte dans l'estimation du bien. C’est pourquoi nous tentons de rendre rationnelle l’expertise, en la calculant. Rien n’est plus irrationnel que d’avoir au bout de quelques minutes l’estimation d’un bien.

Nous nous obligeons donc à effectuer les types de calculs suivants, quand ils sont possibles, en fonction du type de bien :

  • Évaluation par coût de reconstruction, tenant compte de l’obsolescence du bien et des techniques de construction et de finition utilisés, en dissociant dans la mesure du possible le terrain des constructions.
  • Évaluation par capitalisation des revenus, qu’ils soient réels ou eux-mêmes estimés, sur base d’un taux acceptable pour un investisseur
  • Évaluation par actualisation des cash-flows sur une période de 10 ans, tenant compte d’une future inflation, du taux acceptable de return sur investissement, et de l’évaluation des charges et réparations futures
  • Évaluation par points de comparaison d’opérations antérieures pour des biens similaires
  • Évaluation par points de comparaison de biens similaires actuellement en vente/location

Une moyenne est ensuite calculée, et ce n’est qu’à partir de ce moment que nous comparons cette évaluation calculée à notre sentiment et notre expérience : « disposant de la somme ainsi calculée, un candidat se portera-t-il acquéreur à ce prix ? »

Immobilier à Charleroi - Immobilière Legrand

Expertise immobilière après sinistre

Dans le cadre de la gestion d’un sinistre, vous devez faire appel à un expert immobilier pour évaluer les dégâts. Les experts d’Immo Legrand se chargent, avec vous, de chiffrer les dommages et de négocier ensuite avec la compagnie d’assurance afin que vous puissiez obtenir un dédommagement juste et rapide.

À ce titre, nos agents immobiliers interviennent aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels.

États des lieux

Nos agents immobiliers établissent des états des lieux d’acquisition lors d’une vente ou d’une location de biens. Ce descriptif de l’était des lieux est indispensable pour éviter toute mauvaise surprise.

Vous recherchez une agence immobilière fiable et compétente à Charleroi pour valoriser votre bien ?
Faites appel à Immo Legrand.

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Pour
professionnels

Vendre ou louer des espaces commerciaux, immeubles de bureaux et bâtiments industriels est un métier à part entière. Immobilière Legrand a acquis une maîtrise des savoir-faire dans le développement de commerces.

L au J : 9h00 12h30 - 13h30 17h00 - V : 9h00-12h30 - 13h30 15h00 - Vendredi après-midi et samedi matin : sur rendez-vous
N° d'entreprise : BE-0405.882.147
Institut de surveillance :
Institut professionnel des agents immobiliers,
rue du Luxembourg 16 B, 1000 Bruxelles

Compagnie d’assurance SA AXA BELGIUM Numéro de police 730.390.160
Agent Immobilier :
Eric LEGRAND n°IPI 102.891
Agent agréé pour la Belgique
Agent soumis au code de déontologie de l'IPI
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